主题：买房时机到了，还等什么呢

1. 政府博弈角度（打消客户认为政府也希望房地产价格大跌的念头）
2. 房地产的在国民经济中的支柱产业地位决定房价

因为房地产产业是实现“十二五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业、家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶持房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

案例：最近国家的经济指标不是很好，领导人都很着急，赶紧下令央行降低利率。

1. 政策调控楼市，期望健康稳步发展

政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展

案例：此论调控开始的“回归合理”，现在也变成了“稳定发展”。

1. 政府鼓励重视房地产业

房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展，利于城市的建设，因此一直受到地方政府的重视，所以无论是地方政策还是国家，其实都希望房地产健康稳定增长。

案例：多数地方政府的财务状况非常不好，基本上都是土地经济，如果房地产不景气，那么地方经济没法发展

1. 政策仅是威慑（she），房价大跌并非本意

国际从2005年起政策不断，房价上涨不断，长期依然看涨，晚买不如早买。虽然从2005年开始楼市调控政策不断出台，但是政策往往只能在短期对人的心理起到威慑作用，但总体上房价不是还在逐步上扬吗？现在中国经济越来越好，取得土地的成本也越来越高，越等却越失去购房的好时机，对于您来说，我相信，盲目观望只会不断错失机会，越等越僵。

近期楼市不会狂升，也不会狂跌，只会平稳上涨，昆明6月到7月在均价方面已上涨了0.2%，成交量已经从5月的5000多套成交，涨至现在成交量已达到每月8000多套了，成交量已上涨了30%，昆明楼市近期已呈现出价稳量涨的局面，接下来的就是量价齐升，所以现在不出手更待何时？

1. 宏观经济角度（让客户看到未来升值前景，不急眼前得失）
2.  宏观经济长期向好，支持房价稳步上涨

 虽然中国的GDP增长速度比之前几年增速放缓，但总体面是非常看好的，在世界范围内的经济之下，我们的增速依然是在8%的，经济的持续发展具有良好势头。只要经济不下滑，房产行业必须保持向上发展的趋势。这是房地产发展的基本面，基本面好了，房地产上涨的趋势才有基础。

案例：欧美等发展国家在他们经济发展很好的时候，房地产价格都是很高，都是一路上涨，但是国民收入对于他们来说，买套房根本不会有多大问题，因为国家经济的发展远远超过房价的涨幅，所以中国经济只要继续增速，必定注定房价的上涨，所以买房是最具增值保值性的。

1. 城乡一体化催生房地产加速前进

随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进城务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，房地产需要肩负很多城市改造的一些指令性和计划性的任务，房地产商不但要承担他自己的企业运营的责任，还要承担城市建设的重任，双重指向下，楼市将加速前进。

城市在发展楼市需求很旺盛

     城市化道路还是很长，楼市需求任有很长的扩张周期。中国城市化率仅有50%，仅相当于世界平均水平，任有很长的路要走，城市化水平的提高会令城市人口不断增加、对住房品质的要求不断提升，中国楼市、尤其是一线城市的房地产市场需求从长期来看依然不断扩张。在供应有限，需求不断增长的情况下，中国房价肯定还会上涨，对您来说晚买不如早买。

     案例：中国现在每年进城人口1400多万（乡镇-州县-省会-二线城市-一线城市），这是目前总体供不应求的主要原因。

     案例：再过15-20年，我们的城市又要升级一个档次，基本像现在的深圳、上海那样，房价不可能不上去。

1. 预计昆明及周边的城市化进程将更加开放的被打开

从昆明及周边城市竞争的角度来看，昆明在最近二十多年来的开放程度相比珠三角其他城市是稍显封闭，出台的相关引进优秀人才与引进比较优化的产业机构方面的政策不多，加上昆明的大旅游规划的整个大战略，昆明将和一线城市一样，会有越来越多的外地人来昆明，昆明有了快速发展，作为昆明市唯一的县级市（安宁），也必将加速安宁的城市化发展，这会大大提升昆明及周边的购买力和竞争力，这是能给昆明城市房地产的兴旺带来新的推动力

1. 土地不可再生，房子卖掉一套少一套。

土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实，而随着土地资源的进一步减少和稀缺，市中心和交通链上的房子越来越稀缺。未来可供土地资源非常有限，房子卖掉一套就少一套，盲目观望，未来只能面对更高的房价。